ELÕZMÉNYEK
Az összevont telkekre S.A.M.O. Kft. készítette az Elizabeth Center irodaház építési engedélyezési terveit,
amelyre az építési engedélyt 2001. 04. 03.-i keltezéssel, VII-508/16/2001 iktatószámú határozatában adott meg a
VII. ker. Önkormányzat mûszaki osztálya, amely jogerõre emelkedett.
A késõbbiek során Beruházó megvásárolta a Klauzál utca 16 sz. ingatlant és bontási engedéllyel lebontotta a
rajta álló épületet. Az új ingatlant nem lehetett a fentiekhez csatolni, mert az elõírt maximális telekméretet
meghaladó terület alakult ki.
Ezért a területet és az irodaépületet két telekre és két épületre („A”, „B” épület) bontva GREENPONT 7
elnevezéssel módosított építési engedélyezési tervet nyújtott be S.A.M.O. Kft., amelyre az építési engedélyt
2002. 12. 20.-i keltezéssel, VII-364/35/2002 iktatószámú határozatában adott meg a VII. ker. Önkormányzat
mûszaki osztálya, amely jogerõre emelkedett.
Az ezután elkészített módosított építési engedélyezési tervdokumentáció a nyolc ingatlan egyesítésével
kialakított telek és egy épületként kialakított irodaház terveit tartalmazta, melyre tulajdonos érvényes és jogerõs
építési engedéllyel rendelkezik.
A kialakult egyesített telek hrsz 34430 számot kapja.

AZ ÉPÜLET FUNKCIÓJA
A fent említett helyi építési szabályzat alapján a VK/A intézmény domináns városközpont építési övezetben iroda
funkció, valamint kiskereskedelmi, szolgáltató tevékenységet ellátó épület elhelyezhetõ.
Jelen tervben az érintett ingatlanon irodai funkció alakul ki.

A TERVEZETT BEÉPÍTÉS
Az épület telepítése a zártsorú, keretes beépítésnek megfelelõ.
Az épület a Nyár és Klauzál utcai valamint a Wesselényi tér felöli oldalon kéttraktusos, a megmaradó házak
tûzfala mellett épülõ szárny egy traktussal fogja össze a két utcai szárnyat.
A kialakuló belsõ udvar részben burkolt felületû, az elõírások szerinti zöldfelület kialakítását a kertészeti terv
tartalmazza. (Jelenleg már érvényes, jogerõs építési eng.is ki van adva a belsõ udvarra!)
A telek teljes területén háromszintes mélygarázs készül az elõírt számú parkolóhely biztosítására.

AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS ADATAI:
A tervezett épület földszint + hat emelet + tetõtér beépítéses középmagas, magas tetõs irodaház, a telek teljes
területe alatt három szint mélygarázzsal.
A beépítendõ telek mérete: 3516,00 m2
A beépíthetõ bruttó szintterület: 17 580,00 m2
Összes beépített bruttó szintterület 16 679,00 m2
Összes irodai nettó szintterület: 5170,00 m2
Összes bemutatóterem nettó szintterület: 1100,00 m2

ALAPRAJZI ELRENDEZÉS
MÉLYGARÁZSSZINTEK
Az elõírásoknak és a helyi építési szabályzatnak megfelelõen a parkolást 100%-ban a telken belül kell
megoldani. A talajmechanikai szakvélemény alapján három mélygarázs szint kialakítása volt optimális a parkolók
számát és az építéstechnológiai megoldást tekintve.
A mélygarázs alapterülete megegyezik a telek teljes területével.

FÖLDSZINT
A tervezett irodaépület a Kéthly Anna tér, valamint a Nyár és Klauzál utca felé kéttraktusos, a meglévõ épületek
mellett egytraktusos kialakítású, nyolc telken megvalósuló épület.
Az irodaépület fõbejáratát a kialakítandó Wesselényi tér és Nyár utca sarkán helyezzük el. Az elõcsarnokba két
forgóajtón, valamint két biztonsági ajtón keresztül jutunk. A bejárat közelében található a porta és információs
pult, ahol az ügyfélforgalmat, és az épület felügyeleti biztonsági berendezések jelzéseit lehet figyelemmel kísérni.
A bejárattal szemben alakítjuk ki a fõforgalmú felvonó-lépcsõház egységet, így a recepcióból ellenõrizhetõ az itt
zajló ügyfélforgalom.
Az elõcsarnokból közelíthetõ meg a Nyár utcai bemutatóterem, amely a belsõ udvar felé is megnyitható.
A tér felé esõ kéttraktusos épületegységben is kialakítottunk a mélygarázs szinteket az irodaszintekkel összekötõ
füstelvezetett lépcsõházat, a belsõ kertre nyíló kijárattal, ez a lépcsõház csak belsõ közlekedésre és menekülésre
szolgál.
Önálló egység a Klauzál utca 12 számú bejárat mindkét oldalán kialakított bemutatóterem a hozzátartozó késõbb
kialakítandó nõi, férfi mosdó-WC csoporttal. A lépcsõház és a felvonóegység között akadálymentes WC készült.
Az elõtérben portaszolgálat mûködik, amely ellenõrzi az ügyfélforgalmat.
Az itt elhelyezett felvonóblokkból kettõ a mélygarázs szintekre is, mindhárom az emeleti szintekre közlekedõ
felvonóból áll.
Az irodaszintekre közlekedõ felvonók egyike bútorszállításra alkalmas méretû, és kialakítású lesz.
A minden szinten elõtérrel kialakított lépcsõház az épület füstmentes lépcsõháza, amit a tûzrendészeti
elõírásoknak megfelelõen alakítunk ki.
Az épület két bejárati elõcsarnoka a kerten keresztül összekapcsolható, átjárható.
Kertépítészeti terv mutatja be az intenzív kialakítású belsõ tetõkert elrendezését.

IRODAI SZINTEK
A hat irodaszint közel azonos méretû és elrendezésû, az eltérést az egyes szintek 1,50 m konzolos kialakítás
lehetõsége, valamint a homlokzati megjelenésbõl adódó homlokzati sík változások jelentik. Az 1,50 m-el
megnövelt alapterületet az építési szabályok szerint a beépítési százalékba nem kell beszámítani, de a bruttó
szintterületbe igen.
Az elsõ emeleten a földszint nagyobb alapterületû beépítettsége miatt a Nyár utcai szárny konzolos kialakítását
nem lehet megvalósítani, ugyanez okból a tér felöli és az egytraktusos szárny csak részben alakítható ki
konzolosan.
Az épület négy egységre osztható a tér felé esõ, a Nyár és Klauzál utca felé esõ és a két utcát összekötõ,
szomszéd tûzfal mellé épülõ szárnyra.
Valamennyi irodaszint középfolyosós elrendezésû is lehet , utcai és belsõ udvari homlokzatra nyíló irodai
szobákkal. Megbízó kérésére a középfolyosó kiszélesítésével úgynevezett irodai mellékfunkciókat ellátó
kiszolgáló teret is ki lehet alakítani. Itt lehet megoldani az irodaszerek, iratanyagok egyéb szükséges eszközök
tárolását, valamint rövid megbeszélések, várakozók számára alakítunk ki ülõhelyeket.
Az egytraktusos épületrészben nagyterû irodát alakíthatók majd ki.
Valamennyi egységnek önálló lépcsõházi megközelítése van, a tér felöli egységnél csak menekülõ lépcsõként, itt
felvonó sem készül.
A másik két egységnél a mélygarázs szintek, a földszint, az irodai szintek és a tetõtéri szint között közlekedik két,
illetve három felvonó.

HOMLOKZATI KIALAKÍTÁS
Az épület mindhárom homlokzatán a földszint és az elsõ emeleti szint közötti üvegfalat a homlokzaton megjelenõ
födémet a nem átlátszó üveg parapetelem vízszintesen, a ritmusosan megjelenõ oszlopok és faltestek
függõlegesen tagolják. A földszinten és az elsõ emeleten mûkõ homlokzatburkolat készült átszellõztetett
légréssel és fekete kasírozású hõszigeteléssel.A felsõ szinteken az oszlopok és faltestek ritmusát követõ
ablakkiosztás jellemzõ mindhárom homlokzatra. Az ablaksorokat porszórt fémpárkány fogja össze, és zárja le.
A tetõtéri szintet a megengedett építménymagasságon belül visszahúzott a homlokzati síktól és 30°hajlásszögû
magas tetõvel lezárt a Khétly Anna tér felöli oldalon, és a Nyár és a Klauzál utcai homlokzat egy részén.
A homlokzatburkolat a monolit vasbeton szerkezeten készülõ TERRANOVA hõszigetelõ rendszer, halvány
sárgás-barna krémszín nemesvakolattal.
A földszint és az elsõ emelet közötti üvegfal lezárására eloxált alumínium osztópárkányt helyeztek el.
A nyílászárók hõhídmentes mûanyag szerkezetek fehér színben, reflexiós hõszigetelt üvegezéssel, fehér
mûanyag párkánnyal. Az ablakszemöldök eloxált alumínium szerkezet.
A teraszkorlátok rozsdamentes acélból készülnek.
A magastetõ kettõs állókorcos VM ZINC fémlemezfedéssel készül, antracit sötétszürke színben.